Nurcing Home 住宅型有料老人ホーム
引用元：介護保険事業状況報告 令和7年（暫定版）
高齢者の要支援者数は
想像以上に多いのです。
ちなみに愛知県の総人口は、
745万人。
現代の介護ニーズは、多様化の時代になってきています。
病床や特別養護老人ホームなどの施設に空きがない場合は、医療ケアや介護が必要であっても在宅生活を強いられることになります。
家族の負担も大きくなることから、新たな受け皿としてメディカルハウス・ナーシングホームが注目されるようになりました。
主に外部サービスとして、訪問看護と訪問介護の外部サービスを住宅型有料老人ホームの施設内で受けることにより、
最期の人生を安心して迎えたい入居者様やご家族様にとって、とても心強い施設であるといえます。
住宅型有料老人ホーム
住宅型有料老人ホームは、身体機能の低下による生活上の不便が出ていたり、高齢のため一人で生活することに不安を感じている高齢者の生活支援サービスをメインにしています。
最低限提供されるサービス以外で必要な支援を受けたい場合は、外部の訪問介護等のサービスを別途契約して利用する形をとっています。
メディカルハウス・ナーシングホーム
メディカルハウス・ナーシングホームとは住宅型有料老人ホームの中でも介護度の高い方が対象になる施設で、看護師を中心とした医療提供や看取りを行う老人ホームのことを広く言います。
超高齢化社会に突入したことで、在宅での治療や療養が必要不可欠になりつつあります。
寝たきりなど長期療養の場合は家族だけでの対応が困難な現状、メディカルハウス・ナーシングホームは医療と介護が一体となり、本人らしく過ごせるターミナルケアの新しい形として今注目を集めています。
今、メディカルハウス・
ナーシングホーム・
住宅型有料老人ホームの需要が
高まっています！！
Land Utilization 土地活用
そこで、タチ基ホームが提案するのは、
オーナー様の土地に
『メディカルハウス・
ナーシングホーム』や
その他の福祉施設を建設し、
運営事業者に
長期間一括で貸す土地活用です
例：24時間365日
看護サポート付き賃貸住宅
看護師が一人ひとりに
寄り添うこれからの賃貸住宅
医療依存度が高い高齢者が増える一方で、医療的なケアが提供できるお住まいは不足しています。
しかし多忙を極める医師の皆様が運営を担うのは困難です。
そこで当社がご提案するのが
医療賃貸®モデル
介護サービスを外部委託することで運営の手間を解消でき、毎月安定した家賃収入と訪問診療収入が得られるので、通常の賃貸経営よりも大変お得です。
充実した医療と介護を提供できる
医療賃貸®モデル
地主様にはタチ基ホームが推奨する住宅型有料老人ホームを建築していただき、運営は当社がご紹介する介護事業者に委託します。
このスキームにより、地主様は介護の運営の心配をすることなく、介護事業者様からは月々決まった賃料が得られ、さらには相続税や固定資産税などの節税効果を得ることができます。
医療的ケアが必要な人に寄り添う、
社会問題解決型の土地活用
それが当社のお届けする
「医療賃貸®」です。
Three-Party Collaborative System 三社協力体制
事業体制
タチ基ホームは事業意欲が高い優良な介護事業者を地主様にご紹介いたします。
ご依頼にあたっては、はじめに当社と地主様間で停止条件付き請負契約を締結し、その後、一定期間の中で一括借上の希望条件にマッチした介護事業者を誘致いたします。
（期間内に誘致ができない場合は請負契約は解除される停止条件付きです）
介護事業者が決定した後は、地主様と介護事業者様間で予約付き建物賃貸借契約を締結します。
Benefits
医療賃貸®によるオーナー様の
メリット
25年間一括借り上げ、長期間安定収入
オーナー様の土地・建物を介護事業者様が、原則25年以上一括借り上げいたします。
入居や経営などはご紹介する優良な事業者様が行いますので、安心しておまかせください。
長期間の安定収入が得られるリスクの少ない土地活用です。
安定した利回り、地域貢献に繋がる
土地特性や運営事業者により、条件は異なりますが、7％〜10％の高い利回りを実現します。
安定した収益を確保しながら、地域貢献にもなる土地活用です。
初期段階から、事業収支を念頭に置いたバランスの良いプランを提案させていただきます。
老人ホーム建築で節税、
固定資産税や不動産取得税
老人ホームを建築すると、ご所有の土地にかかる固定資産税、不動産取得税、相続税などが「大幅節税」になります。
最大のメリット
地域に感謝される土地活用
最大の社会貢献を
必要な人に提供できます
世の中には介護施設は溢れていますが、医療サービスが必要な人が安心、安価にお住まいになれる介護施設はほとんどありません。
病院並みの手厚い医療体制で、自由で自分らしい暮らしを送れるお住まいが地域に求められています。
30余年「健康」に特化した建物を
作り続けてきました
タチ基ホームは、「健康」に特化した高品質な注文住宅を良心的な価格で建てる特定建設業者として愛知県名古屋市を中心に30余年の住まいづくりを活かし、主に施主様の立場に立って、大型木造建築を建ててまいりました。
社会の構造がますます多様化し、長期安定型のビジネスモデルが生まれにくい現代。
タチ基ホームは、変わりゆくニーズを敏感にキャッチして土地と建物の価値を高め続ける、持続的な提案力と技術力で、どんなお悩みにも全力でサポートさせていただきます。
