Facility 障がい者施設
Housing & Work Environment
障がい者のための
住まい&就労環境
引用元：令和７年版 障害者白書
超高齢社会の今、障がい者向け対策は
重要な施策のひとつです
【障がいを抱えた方】が
自立&共生しながら暮らせる環境
「住まい＝障がい者グループホーム」
と
「働く場＝就労支援施設」
の土地活用が注目されています。
オーナー様が収入を得ることはもちろん、
社会貢献にもなるこの事業は
「ビジネス+ a」の価値を
見出すことができる土地活用です。
障がい福祉運営事業者の想い
- 障がいを抱えた方と保護者の期待に応えたい
- 運営したいが、建物を新築する資金が足りない
- 建物を貸借して運営できるよう、不動産オーナー様、投資家様と直接会って話がしたい
- 事業拡大、業務拡充に伴い事業パートナー（施設提供者など）を探している
障がいを抱えた方の保護者の想い
- 自立させてあげたいが一人暮らしは不安
- 安心して生活できるグループホームに入居させたい
- 意欲があっても雇ってくれるところが少ない
- 子供の適性にあった働く場所が欲しい
- 生活をサボートしてもらえる場所、サービスが足りない
- 一人でかかえるのではなく、地域の方にも支援してほしい
障がい者向けの
「住まい」と「働く場所」には、
需要があります
Land Utilization 土地活用
障がい者向け住宅 + 就労施設 による土地活用
オーナー様の土地に、
障がい者向け住宅や施設を運営し、
運営事業者に
長期間一括で貸す土地活用です。
グループホー厶（10戸✕棟=20戸）と就労継続支援施設（1棟定員20人）をセットにしたモデルプランです。
20人の障がい者の住まいと就労場所を確保し、効率的な運営と、利益を確保できるプランとしてご提案しています。
実際には、土地の特性（広さ･立地等）を考慮しながら、運営事業者の運営方針に沿った建物プランを建築いたします。
グループホー厶は約65坪〜、就労継続支援施設は約60坪〜建築可能で、比較的小規模な土地も有効活用できます。
障がい者グループホー厶 … 障がい者向け住宅のひとつです。
障がいを抱えた方が、世話人さんの支援のもと、お互いに協力しあいながら自立に向け、共同生活をする住まいです。
個別の居室があり、キッチンやリビング、バス、トイレ は共用で使用します。
就労継続支援施設 … 障がい者が働く埸です。
雇用契約を結ぶ「A型」と雇用契約を結ばない「B型」があります。
障がい者の適性に合わせた仕事内容となっています。
B型事業所では、お菓子づくり・農産物づくり・雑貨等の制作・高齢者施設の清掃など、運営事業者様独自の様々な仕事があります。
Benefits オーナー様のメリット
圧倒的な供給不足
障がい者数に対して、障がい者向けグループホー厶の供給率は6%程度しかなく圧倒的に供給が不足しています。
入居者がすぐ決まり、空室になるリスクが少なく、安定経営しやすいので、オーナー様にとっても安心です。
狭小地でも対応
高齢者向け住宅･施設による土地活用では約300坪〜の土地が必要ですが、障がい者グループホー厶は100坪未満（60坪から）の土地にも建築できます。
また、比較的立地に左右されないので、取り組みやすい活用法です。
低投資で低コスト
賃貸マンションや高齢者施設などに比べ、小規模の建物になるので、少ない初期投資（建築費）ですみます。
また入退去時等の修繕費用は運営事業者の負担になるため、運営コストも抑えられます。
安定した利回り
土地特性や運営事業者により、条件は異なりますが、高い利回りを実現します。
安定した収益を確保しながら、地域貢献にもなる土地活用です。
計画初期の段階から、事業収支を念頭に置いたバランスの良いプランを提案させていただきます。
一括借り上げ
オーナー様の土地•建物を運営事業者が、原則25年以上一括借り上げいたします。
入居や経営などはご紹介する優良な運営事業者が行いますので、安心しておまかせください。
長期間の安定収入が得られます。
Three-Party Collaborative System 三社協力体制
タチ基ホームは、事業に適した立地を探している優良な運営事業者と、土地オーナー様・投資家様をマッチングいたします。
オーナー様・投資家様は運営事業者と借り上げ契約を締結し、入居状況に関わらず毎月決まった家賃収入をお受け取りいただけます。
建物の建築はタチ基ホームが長年の実績とノウハウを駆使してプランを立案しご承認後、責任を持って完成まで請け負います。
安心の建物づくり
三者間での協力体制を取りながら、より良い土地活用を実現します。
オーナー様と運営事業者の希望を最大限に取り入れながら、事業性と社会性を両立した快適な障がい者向け住宅・施設を建設いたします。
タチ基ホームは企画・提案～設計・施工まで一貫体制で行いますので、安心しておまかせください。
（新たに土地を購入されて活用することも可能です。各地の事業用地のご紹介も承っております）