Medical 医療賃貸®
営利法人で運営できる医療対応型の福祉施設の
オーナーになって社会貢献しませんか！
福祉･医療（土地活用）
賃貸事業
今は土地を持っているだけでは、価値があるとはいえない時代。
活かして、自ら価値を創造する時代です。
しかしながら、ただやみくもに土地を活用しても、時間と労力がかかるだけでなく、リスクも高まります。
そこで、今の時代におすすめしたいのが、「住宅型有料老人ホーム」医療ケア付施設です。
日本の超高齢化社会を背景に、高齢者が安心して生活できる住環境は、今後ますます社会的要素が高まるものと思われます。
また、長期的に安定した収益が期待できる、「安心と安定」の事業。
福祉施設こそ、現代の賢い土地活用術ではないでしょうか？
必要とされる福祉施設
（医療対応型 有料老人ホーム）
- 2011年度の法改正により、介護療養病床の新設がおこなわれなくなり在宅療養中心の方針が強く打ち出されました。
- 一般病床において、2004年度の医療制度改革から長期入院の報酬が低くなる傾向が続いています。
- 厚生労働省の調査によると、2040年に推計される年間死者数は、およそ160万人で、多死社会と呼ばれる局面を迎えます。
- 2019年の内閣府の調査では、60歳以上の約半数が「自宅で最期を迎えたい」と答えていますが、同時に「孤立死」を身近に感じています。
- 核家族化も影響し、自宅で最期を迎えることが難しく、多くの人が病院や施設で亡くなっています。
長期安定かつ社会貢献性の高い
賃貸事業です
高齢者用住宅・賃貸住宅・マンション事業ともに、居住用賃貸のため、長期的な安定収入が見込め、税務対策（相続対策）にも有効です。
しかしながら、賃貸住宅・マンション経営は近年競争が激化し、空室のリスクが高まっています。
一方で、福祉施設（医療ケア付）は、今後シニア・医療ケアの需要が高まる点から、有望な市場といえるでしょう。
安心の建物づくり
（木造在来構造）
オーナー（地主・投資家）様、福祉事業者様双方の希望を最大限に取り入れながら事業性と社会性を両立した快適な建物を建設いたします。
タチ基ホームは企画・提案・設計・施工まで一貫した体制で行いますので安心してお任せください。
医療賃貸スキームのシステム
タチ基ホームは事業意欲が高い優良な福祉事業者様を、オーナー（地主・投資家）様にご紹介いたします。
ご依頼にあたっては当社とオーナー（地主・投資家）様間で停止条件付き請負契約書を締結していただきます。
一定期間の中で一括借り上げの希望条件にマッチした福祉事業者様を誘致いたします。
（期間内に誘致ができない場合は、請負契約は解除される停止条件付です）
福祉事業者様が決定した後、建物完成前の段階であるためオーナー様と福祉事業者様との停止条件付建物賃貸契約の締結となります。
停止条件付契約は、条件が成就していない段階では契約の効果が発生していないという事がポイントです。
契約効果の発生は、あくまでも条件成就以降になります。
医療・福祉賃貸事業
スケジュール例
オーナー・入居事業者様双方安心の条件付き（停止条件）契約となります。
